Casablanca compte plus de 8 800 logements en location saisonnière sur Airbnb seul, avec un prix moyen de 630 DH la nuit. En juillet-août, la demande explose : taux d’occupation de 65 à 70 %, prix en hausse de 20 à 50 % par rapport au reste de l’année, et les meilleurs appartements d’Aïn Diab ou d’Anfa se réservent 2 à 3 mois à l’avance. Que vous soyez MRE qui rentre passer l’été, professionnel en déplacement ou touriste, voici tout ce qu’il faut savoir pour louer un appartement saisonnier à Casablanca en 2026.
Les prix par quartier en haute saison (juillet-août 2026)
Les tarifs varient du simple au triple selon le quartier et le standing. Voici les fourchettes réelles constatées sur les plateformes en haute saison estivale :
| Quartier | Studio / F1 | F2 (2 pièces) | F3 (3 pièces) |
|---|---|---|---|
| Aïn Diab / Corniche | 700–1 200 DH/nuit | 1 200–2 500 DH/nuit | 2 000–4 000 DH/nuit |
| Anfa / Anfa Supérieur | 800–1 500 DH/nuit | 1 500–3 000 DH/nuit | 2 500–5 000 DH/nuit |
| Racine | 600–1 100 DH/nuit | 1 000–2 000 DH/nuit | 1 800–3 500 DH/nuit |
| Gauthier | 600–1 000 DH/nuit | 800–1 800 DH/nuit | 1 500–3 000 DH/nuit |
| Maârif | 500–900 DH/nuit | 700–1 500 DH/nuit | 1 200–2 500 DH/nuit |
| Bourgogne | 450–800 DH/nuit | 600–1 200 DH/nuit | 1 000–2 000 DH/nuit |
| Centre-ville | 300–600 DH/nuit | 500–1 000 DH/nuit | 800–1 500 DH/nuit |
Ces prix sont pour des logements meublés et équipés. Les séjours à la semaine bénéficient généralement d’une réduction de 20 à 30 % sur le tarif nuitée. Les villas avec piscine à Aïn Diab ou Anfa Supérieur dépassent fréquemment 10 000 DH la nuit en août.
Les quartiers les plus demandés
Aïn Diab / Corniche : le choix numéro un en été
C’est le quartier le plus demandé pour la location saisonnière estivale. Accès direct à la plage et aux clubs de plage (Miami, Tahiti, Tropicana), Morocco Mall et Anfaplace à 10 minutes à pied, restaurants et cafés sur le boulevard de la Corniche. Les MRE qui rentrent passer l’été constituent une grande partie de la demande. Taux d’occupation locatif de 70 %+ en haute saison. Réservez 2 à 3 mois à l’avance pour les meilleurs logements.
Maârif : le centre pratique
Quartier commercial et résidentiel dense, idéal pour les voyageurs qui veulent être au cœur de l’action. Restaurants, cafés, commerces et tramway à portée de main. Bon rapport qualité-prix par rapport à Aïn Diab. Très demandé par les voyageurs solos, couples et professionnels en déplacement court.
Gauthier : le quartier d’affaires résidentiel
Quartier moderne et sécurisé, apprécié des professionnels en déplacement. Appartements souvent récents avec ascenseur, parking et gardiennage. Proche du centre d’affaires. Clientèle mixte : professionnels et touristes aisés.
Racine : calme et standing
Quartier résidentiel calme à 10 minutes à pied du Twin Center. Apprécié des familles et des séjours de plus d’une semaine. Forte demande stable, moins sujet aux tensions de prix estivales extrêmes qu’Aïn Diab.
Anfa / Anfa Supérieur : le haut de gamme
Le quartier le plus huppé de Casablanca. Villas avec piscine, appartements avec vue panoramique sur l’Atlantique. Prix les plus élevés de la ville. Clientèle internationale et diaspora marocaine aisée.
Où trouver un appartement saisonnier à Casablanca ?
Airbnb
La plateforme dominante avec plus de 8 800 logements actifs à Casablanca : en hausse de 34 % en un an. Avantages : paiement sécurisé, avis vérifiés, protection locataire. Inconvénient : les frais de service et de ménage peuvent ajouter 20 à 40 % au prix affiché. Vérifiez toujours le prix total avant de confirmer.
Avito.ma
Plus de 1 800 annonces de location de vacances à Casablanca. Transactions directes entre particuliers, sans frais de service : les prix sont souvent 15 à 25 % inférieurs à Airbnb pour des logements comparables. La négociation est possible. Toujours demander un contrat écrit et une visite ou des photos récentes.
Agences locales spécialisées
Plusieurs agences gèrent des portefeuilles d’appartements premium en location courte durée dans les quartiers Anfa, Racine, Bourgogne, Gauthier et la Corniche. Services inclus : Wi-Fi fibre, linge premium, parking. Ces agences distribuent aussi sur Airbnb et Booking.com : pratiques pour les séjours exigeants ou les réservations de dernière minute.
Groupes Facebook
Très actifs pour les locations directes, notamment pour des séjours d’un mois et plus. Tarifs négociables, mais absence de garantie : exiger systématiquement un contrat écrit.
Ce qu’il faut savoir avant de louer
Durée minimum
Légalement, il n’y a pas de durée minimum imposée. Dans les faits, en haute saison, la plupart des propriétaires refusent les séjours de moins d’une semaine. Pour juillet-août, prévoyez de réserver au minimum à la semaine.
Documents demandés
En location directe, le propriétaire est légalement obligé de déclarer les voyageurs à la DGSN dans les 24h. Il demandera une copie de votre pièce d’identité ou passeport. Un contrat de location écrit est obligatoire.
Caution
La caution représente généralement 25 à 30 % du montant total du séjour. Sur les plateformes, elle est gérée par empreinte de carte bancaire. En location directe, exigez qu’elle soit précisée dans le contrat avec les conditions de restitution.
Quand réserver ?
Pour juillet-août à Aïn Diab ou Anfa : réserver 2 à 3 mois à l’avance sur les plateformes. En location directe (Avito) : 4 à 6 semaines suffisent généralement. Pour les week-ends de l’Aïd : 3 mois minimum.
Pièges à éviter
- Paiement avant confirmation officielle : ne jamais virer de l’argent sans avoir reçu une confirmation officielle et des preuves de l’existence du logement.
- Absence de contrat écrit : indispensable pour tout litige. En location directe, toujours exiger un contrat signé.
- Pas d’état des lieux : photographiez l’état du logement à l’arrivée et au départ. Sans état des lieux, toute retenue sur caution devient contestable.
- Charges non précisées : eau, électricité, climatisation : vérifiez ce qui est inclus avant de signer. La climatisation peut représenter un coût significatif en été si elle est en supplément.
- Prix affiché sans frais sur Airbnb : les frais de ménage et de service peuvent ajouter 20 à 40 % au prix affiché. Toujours vérifier le prix total avant de confirmer.
Impact de la Coupe du Monde 2030 sur les prix
Le Maroc co-organise la Coupe du Monde 2030 avec l’Espagne et le Portugal. Casablanca est l’une des villes hôtes. L’impact est déjà visible en 2026 : les revenus Airbnb ont augmenté de +50 % en un an à Casablanca, le parc de logements de +34 %. Les quartiers proches du futur Grand Stade ont vu leurs prix immobiliers augmenter de 10 à 15 %. La tendance est clairement haussière jusqu’en 2030 : similaire à ce qu’on observe pour le Mondial 2026 aux États-Unis, où les prix Airbnb dans les villes hôtes ont doublé.
FAQ location saisonnière Casablanca
Quel est le prix moyen d’un appartement saisonnier à Casablanca en été ?
En juillet-août, comptez entre 600 et 1 200 DH par nuit pour un studio ou F2 dans les quartiers les plus demandés. À la semaine, des réductions de 20 à 30 % sont souvent possibles. La moyenne toutes saisons est de ~630 DH/nuit sur Airbnb.
Vaut-il mieux réserver sur Airbnb ou en direct ?
Airbnb offre plus de sécurité (paiement protégé, avis vérifiés, recours en cas de problème). En direct via Avito, vous économisez 15 à 25 % sur les frais de plateforme, mais vous devez vous protéger par contrat écrit et état des lieux photos.
Quel quartier choisir pour une famille en été ?
Aïn Diab pour l’accès à la plage et aux clubs. Racine pour le calme et le standing. Maârif pour la praticité et les commerces. Bourgogne pour un bon rapport qualité-prix à 10 minutes d’Aïn Diab.
La Coupe du Monde 2030 va-t-elle faire exploser les prix ?
Les prix augmentent déjà fortement (+50 % de revenus locatifs en un an). Pour les semaines de matchs à Casablanca en 2030, les prix pourraient doubler ou tripler : similaire à ce qu’on observe pour le Mondial 2026 aux États-Unis.
