Louer ou acheter à Casablanca, c’est d’abord choisir un quartier. Les prix varient du simple au triple entre Maarif et Hay Mohammadi, et le type de bien disponible change complètement selon la zone. Ce guide fait le point quartier par quartier, avec les fourchettes de prix actuelles et ce qu’on y trouve réellement sur le marché.
Prix des appartements à Casablanca par quartier
Voici les fourchettes actuelles pour la location et l’achat, sur la base des annonces disponibles sur Avito, Mubawab et les agences locales :
| Quartier | Location F2 (DH/mois) | Achat (DH/m²) | Profil |
|---|---|---|---|
| Maarif | 5 000-9 000 | 13 000-17 000 | Cadres, expatriés, forte demande |
| Gauthier | 6 000-10 000 | 14 000-18 000 | Standing, quartier d’affaires |
| Racine | 5 500-9 500 | 13 000-17 000 | Calme, résidentiel, familles |
| Oasis | 5 000-8 500 | 12 000-16 000 | Verdure, tramway, équilibré |
| Californie | 7 000-13 000 | 16 000-22 000 | Villas, standing, quartier résidentiel premium |
| Ain Diab | 9 000-20 000 | 20 000-27 000 | Front de mer, saisonnier, luxe |
| Hay Hassani | 2 500-5 000 | 8 500-11 500 | Populaire, fort rendement locatif |
Maarif et Gauthier : la référence du centre
Le Maarif reste le quartier le plus demandé pour la location à Casablanca. Un F2 correct se loue entre 5 000 et 9 000 DH/mois. Les immeubles récents avec ascenseur et parking sont dans le haut de la fourchette. Le Gauthier est légèrement plus cher et plus calme, avec une majorité d’immeubles de standing récents.
Racine et Oasis : le bon équilibre prix/qualité de vie
Racine est un quartier résidentiel calme, à 10 minutes à pied du Twin Center. Forte demande des familles et des professionnels qui veulent de l’espace sans payer le prix de Gauthier. L’Oasis offre un cadre plus verdoyant, bien desservi par le tramway, avec des prix encore accessibles pour des appartements récents.
Californie : le quartier des villas et résidences fermées
Californie est le quartier résidentiel premium du nord de Casablanca. Les villas dominent, mais les appartements en résidence fermée avec gardien et parking sont nombreux. Forte demande des cadres supérieurs et de la diaspora. Les prix à l’achat dépassent souvent les 16 000 DH/m² pour les biens récents bien situés.
Ain Diab et Anfa : le marché premium et saisonnier
La Corniche d’Aïn Diab est le marché le plus tendu de Casablanca. En haute saison estivale, un F3 se loue 15 000 à 25 000 DH/mois. À l’achat, comptez 20 000 à 27 000 DH/m² pour un appartement avec vue sur l’Atlantique. L’Anfa Superieur dépasse souvent 25 000 DH/m² pour les villas et appartements de luxe.
Hay Hassani et quartiers populaires : le meilleur rendement locatif
Hay Hassani, Sbata et 2 Mars offrent les prix d’entrée les plus bas de la ville pour les investisseurs. Un appartement s’achète entre 8 500 et 11 500 DH/m², et se loue entre 2 500 et 5 000 DH/mois. Le rendement brut dépasse souvent 6 %, l’un des meilleurs de Casablanca. Pour un premier investissement locatif, ces quartiers sont souvent plus rentables que le centre. Consultez notre guide immobilier Casablanca pour comparer les stratégies d’investissement.
Ce qui fait varier le prix d’un appartement à Casablanca
Au-delà du quartier, plusieurs critères font bouger les prix de 10 à 30 % :
- L’étage : les derniers étages avec terrasse ou vue mer ont une prime significative. Le rez-de-chaussée décote de 10 à 20 %.
- L’ascenseur et le parking : critères de base sur le marché haut de gamme, ils font toute la différence à la revente.
- La proximité du tramway : les lignes T1 et T2 valorisent les biens situés dans un rayon de 5 minutes à pied.
- L’état du bien : un appartement rénové dans un quartier établi se loue 20 à 30 % plus cher qu’un bien identique sans travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un appartement à Casablanca en 2026 ?
La fourchette dépend fortement du quartier. Pour un F2, comptez 5 000 à 9 000 DH/mois en location dans les quartiers centraux (Maarif, Gauthier), et 2 500 à 5 000 DH/mois dans les quartiers populaires (Hay Hassani, Sbata). A l’achat, les prix vont de 8 500 DH/m² dans les quartiers populaires à 27 000 DH/m² sur la Corniche.
Quel quartier de Casablanca est le plus abordable pour louer ?
Hay Hassani, Sbata et 2 Mars sont les quartiers les plus accessibles de Casablanca pour la location. Un F2 correct se trouve entre 2 500 et 5 000 DH/mois. Ces quartiers sont bien desservis et proches du centre-ville par le tramway.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Casablanca en 2026 ?
Pour un expatrié ou un professionnel en mobilité, la location reste la solution la plus flexible. Pour un investissement à long terme, l’achat dans les quartiers populaires (Hay Hassani, Oasis) offre des rendements locatifs bruts de 5 à 7 %. Dans les quartiers premium (Gauthier, Ain Diab), la valorisation du capital est l’argument principal, pas le rendement locatif immédiat.
Quels quartiers ont le meilleur potentiel de revalorisation à Casablanca ?
Sidi Maarouf (Mall of Morocco, Ikea), Casa Finance City et l’Oasis sont les zones en revalorisation accélérée en 2026. Les prix y sont encore 20 à 30 % inférieurs à Gauthier ou Maarif pour un niveau de standing comparable et une meilleure accessibilité par le tramway.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Casablanca ?
Oui, sans restriction. Les fonds doivent transiter par une banque marocaine agréée pour permettre le rapatriement des revenus et de la plus-value lors de la revente. Un notaire marocain est indispensable pour sécuriser la transaction et vérifier le titre foncier.
