Casa Finance City, le hub financier de l’Afrique à Casablanca

Comment CFC a été construit et pourquoi

L'idée de CFC vient d'une vision simple mais ambitieuse : le Maroc voulait être la porte d'entrée de l'Afrique pour les investisseurs internationaux, et Casablanca devait avoir l'infrastructure pour le prouver. En 2010, le décret royal crée la zone franche financière sur l'ancienne zone industrielle d'Aïn Sebaâ. Les premières tours sortent de terre entre 2012 et 2016. Le CFC obtient un statut fiscal attractif, IS réduit à 15 % contre 31 % en régime général, exonération de retenue à la source sur les dividendes pour les non-résidents. En 2025, plus de 200 entreprises membres se sont installées : filiales africaines de banques mondiales, cabinets d'audit des Big Four, sociétés de private equity actives en Afrique subsaharienne, compagnies d'assurance panafricaines. Le CFC est aujourd'hui classé parmi les dix premières places financières africaines par les indices internationaux.

Travailler au CFC : l'ambiance et le quotidien

Le CFC, c'est une atmosphère professionnelle intense et internationale. Les tours accueillent des milliers de cols blancs, ingénieurs, financiers, juristes, consultants souvent formés dans les grandes écoles françaises, américaines ou marocaines. La diversité nationale est réelle : des cadres africains de toute la région, des Européens détachés dans des multinationales, des Marocains de la diaspora revenus travailler au pays. Les restaurants d'entreprise et les cafés de standing facilitent le networking informel. Les événements professionnels et forums économiques sont fréquents dans les espaces de congrès. En dehors des heures de bureau, le quartier est silencieux, peu de résidents permanents, peu de commerce de proximité.

Bureaux et espaces de travail : ce qu'on trouve au CFC

Les loyers dans les tours premium vont de 200 à 350 dirhams par mètre carré par mois. Pour les startups et PME qui veulent l'adresse CFC sans prendre un plateau entier, des espaces de coworking proposent des postes entre 3 000 et 8 000 dirhams par mois selon la formule. Plusieurs opérateurs d'espaces flexibles sont présents, pas besoin du statut officiel CFC pour s'y installer. Les infrastructures sont au niveau international : data centers sécurisés, salles de conférence équipées, services de conciergerie d'entreprise.

Immobilier résidentiel autour du CFC en 2025

Le CFC a été conçu comme pôle de travail, pas comme quartier résidentiel. Les appartements de standing dans les résidences proches se vendent entre 20 000 et 30 000 dirhams le mètre carré. La vie de quartier au sens traditionnel est quasi absente, pas de marché, peu de cafés populaires. Les résidents qui travaillent au CFC préfèrent souvent habiter dans un quartier voisin avec plus d'animation (Aïn Sebaâ, Maârif ou Anfa) et faire la navette.

FAQ

Quels avantages fiscaux offre le statut CFC ?

IS réduit à 15 % contre 31 % en régime général, exonération de retenue à la source sur les dividendes distribués aux actionnaires non-résidents, régime de change assoupli pour les opérations internationales. Ces avantages sont soumis à conditions d'éligibilité contrôlées par l'AMMC. Il est fortement conseillé de consulter un cabinet spécialisé pour évaluer si votre activité est éligible.

Peut-on travailler en coworking au CFC sans le statut officiel ?

Oui. Plusieurs opérateurs d'espaces flexibles au CFC proposent des abonnements sans nécessiter le statut formel. Ça permet de bénéficier de l'adresse et des infrastructures du CFC pour une startup ou un freelance sans les démarches administratives du statut officiel.

CFC est-il adapté pour y vivre au quotidien ?

Honnêtement, non, pas encore. Conçu comme zone de travail, le quartier manque de la vie de quartier ordinaire : pas de marché, peu de cafés populaires, commerces de proximité quasi absents. Les projets de développement résidentiel et commercial des prochaines phases devraient changer ça progressivement. Pour l'instant, ceux qui travaillent au CFC habitent généralement dans des quartiers voisins.

Comment rejoindre l'aéroport Mohammed V depuis le CFC ?

La navette ONCF depuis la gare Casa-Voyageurs est la plus fiable, départs réguliers, environ 30-40 minutes jusqu'à l'aéroport. En taxi ou VTC, le trajet direct coûte entre 200 et 350 dirhams. En voiture, l'autoroute A7 permet d'atteindre l'aéroport en 30 minutes aux heures creuses.